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熱情款待
- 獨立浴室
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- 每日客房清潔服務
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工商時報【呂清郎╱台北報導】
中央銀行昨（26）日公布，11月購置住宅貸款餘額較10月增加261億元至6兆3,246億元，續創新高，反觀建築貸款餘雖小幅增加25億元至1兆6,436億元，年增率卻仍是負0.17％，已連續第12個月負成長。
央行官員表示，觀察目前房市以自住客為主，買氣大幅升溫實不易，但每年第4季房市旺季，購屋人進場，交易量大多會增加，以八大公股行庫承作首購族「青年安心成家方案」來看，11月餘額5,562億元，較10月增加92億元，占整體房貸餘額月增261億元約35％。
房貸餘額續創新高，主要來自過去預售屋供給量大區域，今年進入完工交屋潮的結果。銀行房貸主管指出，預料今年的新完工交屋潮應會延續到2017年，提供房貸餘額增加的支撐，畢竟回溯3～5年前的預售市場尚未退燒，每月建築貸款餘額年增率至少也有3～4％，甚至兩位數高成長，因此，今年這波完工交屋潮，陸續轉入銀行分戶房貸，應將延續至2017年。
根據央行統計，今年房貸餘額年增率一直在4～4.5％之間徘徊，其中下半年以來啟動一波新完工交屋潮，年增率也隨著明顯攀高，就算8月時整個月都與農曆民俗月重疊，年增率仍有3.73％，9月及10月更連續2個月年增率破5％，創近5年半新高，11月雖未再衝高，但仍位在接近5％的相對高點水準。
銀行房貸主管認為，央行上周雖然沒有進一步全面解除房市管制，維持豪宅最高貸款成數6成，但其實從去年以來大幅鬆綁後，對激勵房市買氣效果並不明顯；「主要是房價還是太高，買賣雙方在價位認同上繼續拉鋸」，尤其大環境經濟景氣明顯復甦前，房市實在看不到轉為熱絡的條件，這部分直接反映在建商推案守，建築貸款餘額年增率已連續12個月負數，不排除明年仍不易轉正。
另外，建築貸款餘額年增率無力轉正，除了建商推案保守，也有部分來自完工交屋潮效應；銀行主管強調，原本掛在建築貸款帳上的融資，會隨完工交屋後就轉入分戶房貸，直接導致建築貸款餘額減少。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【孫彬訓╱台北報導】
新台幣匯率近期漲勢明顯，國際清算銀行（BIS）最新公布2017年1月新台幣名目有效匯率指數（NEER）連8升，來到113.55，一舉改寫2002年8月以來的14年半新高。
而新台幣的實質有效匯率指數（REER）方面，1月新台幣REER亦連8升，來到106.27，創下2008年7月以來的逾8年半新高，韓元REER也走高至111.17，台韓REER差距略加大至4.9，台灣出口價格競爭力，連續43個月優於主要競爭對手南韓。
BIS計算的REER，主要是估算一國貨幣對一籃子外國貨幣的匯率變動，基期為2010年，REER愈低，代表出口價格競爭力愈強。
未排除物價變動影響的1月新台幣名目有效匯率指數（NEER），飆高至113.55，創2002年8月以來的14年半新高，韓元NEER則為113.75，差距進一步縮窄至0.2。
匯銀主管指出，新台幣NEER雖然連續41個月保持低於韓元，但是去年差距最大是在7月時的6.93，短短幾個月兩者的差距已經縮小至0.2，由於新台幣2月偏強，不排除新台幣NEER有可能逆轉高於韓元NEER。
新台幣匯率在昨（17）日量縮盤整，終場以30.776元兌1美元作收，升值1.6分，台北外匯經紀公司成交量為6.25億美元。新台幣以30.810元開出，最高升至30.755元、最低30.839元，終場收在30.776元。
匯銀交易員表示，在台股漲勢休息，銀行操作轉趨保守之下，市場觀望氣氛濃厚，台幣再升值幅度恐有限，預料今（18）日的補上班日，台線上訂房灣的股市、匯市獨家開盤，量預計仍將萎縮。不過，從技術面來看，台幣匯價向上的態勢尚未被破壞。
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